2016 ylnn ocak aynda alaca konut için 10 yl vadeli 100 bin lira tutarnda kredi çeken bir tüketici toplamda 178 bin lira öderken, 2017 Ocakta bu rakam 162 bin liraya geriledi.
Halihazrda 100 bin lira kullanan bir vatanda, geçen yln ayn döneminde göre 15 bin 71 lira daha az ödeme yapacak.
Konut kredisi faiz oranlarnn son 1 ylda yüzde 1,07lerden yüzde 0,88lere gerilemesi, ev almak isteyen tüketicilerin kredi maliyetini yüzde 9 düürdü. Faiz oranlarndaki düü nedeniyle 100 bin lira kredi çeken bir vatanda, 1 yl önceye kyasla 15 bin lira daha fazla az ödüyor.
Geçen yla yüzde 1,07den balayan konut kredisi faiz oranlar, yln belli dönemlerinde daha yukarlar görürken, Fetullahç Terör Örgütünün (FETÖ) 15 Temmuz darbe giriimi sonrasnda Cumhurbakan Recep Tayyip Erdoann çars sonras bankalarn harekete geçmesiyle gerilemeye balad.
Ziraat Bankasnn deiik vadelerdeki konut kredisi faiz oranlarn yüzde 1in altna düürmesi sonras dier kamu bankalar, sonrasnda ise özel bankalar konut kredisi faiz oranlarnda ciddi indirim yapt. lerleyen günlerde çeitli bankalarn ikinci indirimi yapmasyla sektörde 10 yllk kredi diye bilinen 61-120 ay vadelerde de oranlar yüzde 0,88e kadar geriledi.
- Bir ylda 190 baz puan geriledi
Hesapkurdu.comun verilerine göre konut kredisi faiz oranlar bir sene öncesine göre 190 baz puan aa indi. Halihazrda yüzde 0,88 oranla 10 yl vadeli konut kredisi kullanmak mümkün.
Yeni oranlarla 120 ay vadede 100 bin liralk konut kredisi kullanacak tüketicinin toplam geri ödemesi 15 bin 717 lira, yani yüzde 9 dütü.
Tutar Vade Faiz Oran Aylk Taksit Toplam Geri Ödeme
Oca.17 100.000 TL 120 Ay 0,88% 1.353 TL 162.325 TL
Oca.16 100.000 TL 120 Ay 1,07% 1.484 TL 178.042 TL
Fark -0,19% -131 TL -15.717 TL
- Ortalama konut kredisi tutar yüzde 10 artt
Geçen yln ocak aynda ortalama kredi kullanm tutar 113 bin lira iken, 2017 Ocakta bu tutar 124 bin lira seviyesine çkt. Kullandrlan kredi tutar artm olmasna ramen faiz oranlarndaki düü sebebiyle aylk taksite etkisi sadece 32 lira, toplam geri ödemeye ise 4 bin lira art olarak yansd.
Ortalama kredi tutarnn artmasnda faiz oranlar yannda, konut kredisi peinat tutarnn yüzde 25ten yüzde 20ye düürülmesinin de etkisi oldu. Tüketici çok yakn bir tutar ödemeye devam ederek daha yüksek miktarda kredi kullanabilir hale geldi.
En çok tercih edilen 120 ay vadede 20 bankann tüketicilere sunduu oranlar deerlendirildiinde en iyi fiyatlama yüzde 0,88 iken, 36 aya kadar olan ksa vadelerde yüzde 0,80 ile konut kredisi kullanmak mümkün.
Bu ay 100 bin lira konut kredisini 36 ay yerine 120 ay vade ile kullanmak isteyen tüketici vade ve faiz oranlarndaki fark sebebiyle 46 bin lira daha fazla faiz ödemek zorunda. Bu ciddi ödeme farkndan dolay taksit tutarlarnda zorlanmayacak tüketicilerin olabildiince ksa vadeleri tercih etmeleri öneriliyor.
Öte yandan, piyasada en iyi fiyatlamay yapan bankalarn sunmu olduklar teklifler baz alndnda, konut kredisini yaplandrmak veya transfer etmek isteyen tüketiciye sunulan en iyi faiz oran aylk yüzde 0,94. Buna göre 110 ay vadeli 100 bin TL tutarnda konut kredisini eski faiz oran olan yüzde 1,10 seviyesinden ödemeye devam eden tüketici kredisini bugün yaplandrarak 12 bin lira kar elde edebiliyor. Ancak bankalar en iyi oranlarn yaplandrmada kullandrmyor.