Konut fiyatlarındaki düşüş devam edecek mi?

Türkiye'de konut satış fiyatlarındaki düşüş 8'inci aya taşındı. Ülke genelinde fiyatlar, şubat ayında geçen yıla göre yüzde 12,1 ve İstanbul'da yüzde 14,6 düştü. Kira artışlarındaki negatif seyir devam ederken, kiralık konutlara talep şubatta yatay seyretti.

Haberler 25.03.2024 - 12:56 Son Güncelleme : 25.03.2024 - 12:56

Konut reel satış fiyatlarındaki düşüşün 8 aydır devam ettiği bildirildi. Ülke genelinde fiyatlar geçen yıla göre yüzde 12,1 ve İstanbulda yüzde 14,6 düştü. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı incelendiğinde ise ocak ayına kıyasla ülke genelinde 8,8 puan azalarak yüzde 46,9a düştü.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com işbirliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü araştırmasının şubat sonuçları açıklandı.

2020 Mayıstan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuzdan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Şubatta da devam etti. Reel konut fiyat endeksi şubatta ocak ayına kıyasla 4,2 puanlık azalışla 173,5 oldu. Ocaktan şubata enflasyon oranı yaklaşık yüzde 4,5 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 2,1de kaldı. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalıyor.

KONUT FİYATLARINDA DÜŞÜŞ SÜRÜYOR

Önceki 7 ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde şubat ayında da düştü. Ocaktan şubata reel konut fiyatı İstanbulda 4 puan, Ankarada 3,2 puan, İzmirde ise 4 puan azaldı. Şubatta reel konut fiyat endeksi İstanbulda 170,3, Ankarada 195,7, İzmirde ise 177,6 oldu.

Ağustos 2022de yüzde 65,8e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022den itibaren hızla inişe geçti. Depremin etkisiyle Şubat 2023te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat marttan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Şubat 2024te yıllık fiyat değişimi oranı Ocak 2024e kıyasla 6,5 puan azalarak yüzde -12,1 ile negatif değerlerde seyrini sürdürdü.

İlan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde ocaktan şubata arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 3,2, Ankarada yüzde 3,6, İzmirde ise yüzde 4,4 yükseldi. İstanbuldaki artış ise yüzde 1,8 puanla diğer büyükşehirlere göre daha düşük.

REEL KİRA ARTIŞI NEGATİF SEYRETTİ

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalıyor. Mayıstan hazirana istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçerek, aralık ayından ocak ayına 4 puanlık azalışla yüzde 9,5e geriledi. Şubat ayında ise ortalama reel kiranın yüzde 1,1 azaldığı gözlemlendi. Bu azalışla 2024 Şubat ayında ortalama reel kira 2023 Şubat ayının altına indi.

Kiralık konut talep göstergesi ağustos ile kasım arasında düşerken aralıkta ve ocakta bir miktar yükseldi. Şubat ayında ise talep yatay seyretti. Kiralık konut talep endeksi ocaktan şubata yüzde 0,1 arttı. Yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebinde yüzde 25lik bir düşüş mevcut.

Ana Sayfaya Git